Портал для отельеров о гостиничном бизнесе. Журнал Современный отель. Оборудование для гостиниц
Медиаресурс для владельцев, управляющих
и специалистов гостиничного бизнеса
Главный принцип успешного ресторана при отеле — взаимовыгодное внутрикорпоративное сотрудничество
Подписка на журнал  |  Реклама  |  Контакты редакции  |  Партнеры
ГлавнаяНовостиПрактика гостиничного бизнесаВсе для отелейТурбизнесЭкспертыВыставки, семинарыСвежий номер журнала
Оборудование, товары и услуги для гостиниц, отелейПроизводители, поставщики оборудования, товаров и услуг
Главная > Гостиничный бизнес > Гостиничная недвижимость
12-11-2018 17:39
Для апарт-отелей Docklands создают новую управляющую компанию  

Группа компаний Docklands development объявила о расформировании управляющей компании, занимающейся отельной деятельностью в лофт-квартале Docklands. С 2017 года управлением объекта занималась Docklands.rent, которая была создана в 2017 году: ее соучредителями на паритетных началах стали ГК Docklands development и компания Zenith Property Management. В пресс-службе Docklands development причиной расторжения договора назвали «серьезные нарушения» со стороны команды Zenith Property Management.
«Наша компания, как застройщик комплекса апартаментов, несет ответственность за получение инвесторами той прибыли, на которую они рассчитывали, вкладывая свои деньги в Docklands. Мы выступаем гарантами их интересов и в ситуации, когда они нарушаются, не можем оставаться в стороне, - комментирует пресс-служба Docklands development. - Команда Zenith Property Management, которая фактически занималась управлением апарт-отелем, не выполнила поставленных перед ней задач. На основе многочисленных жалоб и обращений от инвесторов, ГК Docklands development инициировала аудиторскую проверку отельера, в ходе которой были выявлены серьезные нарушения». На данный момент компания-девелопер не конкретизирует весь перечень нарушений Zenith Property Management, ссылаясь на то, что данные будут озвучены после передачи данных в Арбитражный суд.
Одна из причин, которую все же озвучил девелопер, - это задержка выплат инвесторам. По программе "Гарантированный доход" инвесторы должны ежемесячно получать фиксированную сумму - 40 000 рублей. По программе "Разделения успеха" - до 14% годовых. «По сообщениям инвесторов, владеющих схожими по характеристикам апартаментами, их доходы были неравномерными и сильно отличались, несмотря на то, что сдавались по одной программе и загрузка отеля была высокой. С августа отельер приостановил выплаты собственникам апартаментов», - отмечает пресс-служба компании.

Финансовый вопрос

Для УК Zenith Property Management расторжение договора не стало неожиданностью. «В рамках состава учредителей вопрос о выходе обсуждался, но действия со стороны партнеров были для нас неожиданными, особенно в случае, когда застройщик является соучредителем компании на 50%, - отмечает Наталья Скаландис, управляющий партнер Zenith PM, генеральный директор УК Docklands.Rent, - Мы как профессионалы с многолетним опытом на рынке считаем вынесение внутри учредительных вопросов в публичное пространство - неуместным. Ведь в первую очередь должны быть соблюдены интересы проекта».
Также в управляющей компании не признают претензии к качеству работы. «На текущий период компания Docklands.Rent доказала успешность своей работы, для этого достаточно взглянуть на такие показатели, как загрузка, отзывы гостей и оценка на площадках бронирования. С апреля по август средняя загрузка составила 69%, в сентябре план по загрузке был превышен на 5%, показатели на booking.com - 8,5. При том, что объект до настоящего момента по техническим показателям до сих пор не функционирует в полном объеме, и нам приходится сталкиваться с негативными отзывами от гостей» - комментирует Наталья Скаландис. Отстаивать деловую репутацию в суде г-жа Скаландис готова: «Заявленные претензии о невыплатах и о долге в 8 млн рублей мы готовы оспаривать в суде и защищать нашу деловую репутацию. Прежде всего, мы ценим в работе прозрачность в отношениях с партнерами и готовы открыто вести диалог».

Полный контроль

Причину конфликта Илья Андреев, управляющий партнер УК Zenith PM, видит в желании девелопера получить контроль над управляющей компанией. «Есть управляющая компания Docklands.Rent, у которой есть состав учредителей, в который входят представители с нашей стороны и учредители со стороны застройщика. Штат УК укомплектован, - поясняет Илья Андеев. - О чем заявляет руководство компании-девелопера, говоря о расторжении договора с УК Zenith PM - не совсем понятно. У компании Docklands.Rent есть договорные отношения с собственниками номерного фонда, которые являются заказчиками услуг компании. Работа компании на текущий момент продолжается. Мы предполагаем, что девелопер таким способом хочет получить контроль над управляющей компанией. Причина этого нам неизвестна».
Представители УК Zenith PM отрицают финансовые претензии со стороны девелопера. «При заключении договора с УК Docklands.Rent собственникам представлялся бизнес-план на 2018 год с плановыми показателями выручки и загрузки. Эти показатели перевыполнены, несмотря на то, что застройщик фактически сорвал сроки по строительно-монтажным работам и передачи номеров собственников, а, соответственно, и ввод номерного фонда состоялся позже, чем ожидалось», - заключает Илья Андеев.
В планах девелопера Docklands development создание собственного отельного оператора. Консультантом проекта выступает международная компания Cushman & Wakefield.
В лофт-квартале построена первая очередь, в 2020 году будут запущены еще несколько апарт-отелей для жизни и инвестиций, общий номерной фонд которых составит более 565 апартаментов. Управлять апарт-отелями будет созданный девелопером оператор.
Под управлением УК Zenith PM находятся проекты «Елагин Апарт» и М97.


Соб. инф.


Нет комментариев
 Ваш комментарий:
 Ваше имя (ник)*Ваш email
 
 Тема сообщения
 
 Ваше сообщение*
 
 Введите число на 1 меньше указанного: 36474      


Материалы по теме
→ Уникальные знания, уникальное гостеприимство - Welcome Forum!    11/02/18  Статья
→ «Искусство гостеприимства»: в Санкт-Петербурге стартовал III форум отельеров    07/09/17  Статья
→ EVENT-маркетинг в отеле    10/08/17  Статья
→ Revenue managment в формате III Санкт-Петербургского форума отельеров    08/08/17  Статья
→ Все флаги в гости к нам    01/08/17  Статья
→ Пришло время новых знаний    27/07/17  Статья


В номере
Слово редатора Полная версия печатной статьи
 


Полезное
» Сантехническое оборудование для гостиниц. Villeroy & Bosh
» Профессиональные моющие средства, уборочное оборудование. Флитсервис
» Текстильное оснащение отелей и ресторанов. Togas
» IT-решения для отелей. BNovo
» Профессиональное оснащение гостиниц. Еврономер
» Текстиль для гостиниц, отелей, ресторанов от стандарта до эксклюзива. Славянский текстиль
» Бюро технологий и дизайна для СПА и Велнес.. ALFA SPA Design
» Электронные замки для отелей. Смартек
» Комплексная автоматизация гостиниц, отелей, ресторанов. ГК ККС
» Типография, которая все понимает. Премиум-пресс


все →
Эксперты
(Интервью, мнения, блоги)
Виктория Касьяненко
Гостиница в кризисе: что делать?
Михаил Веричев
Лобби как источник дохода
Анна Шишкина
Анна Шишкина: «В эпоху повышенной креативности не стоит забывать, что отельный бизнес консервативный и долгосрочный»
Галина Анохина
Галина Анохина: «Мы даем инструменты для успешного развития отеля»
Евгений Еременко
Основы кадровой безопасности в отеле
» Online-анонс » Архив
» Подписка
» Online-журнал » О журнале
Свежий номер
Профессиональный журнал 'Современный отель'
Предложить тему
Темы публикаций
Контакты редакции  |   Реклама на сайте  |   Подписка на журнал